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Es un proceso de gestión técnica y administrativa, a través del que consigues que un local, que tiene un uso diferente al residencial, se convierta a todos los efectos en una vivienda, adquiriendo con legalidad el uso residencial.
Lo primero es realizar un ESTUDIO DE VIABILIDAD.
Comprobada la viabilidad del cambio de uso del local, se procede a la redacción y ejecución del proyecto.
El proyecto que se presenta al Ayuntamiento y la dirección de obra durante la reforma tiene que realizarse por un técnico habilitado para ello – como Arquitecto Técnico o Arquitecto – que esté colegiado.
Es sinónimo de oportunidad: oportunidad como primera vivienda, como inversión y oportunidad como vivienda sin barreras arquitectónicas para personas de movilidad reducida.
Se hacen cada vez más por la alta rentabilidad económica que tienen.
También es una forma de reciclar el inmueble ampliando su vida útil.
Pasos para convertir un local en una vivienda
¿En qué consiste un Estudio de Viabilidad de Local a Vivienda? Analizamos la normativa urbanística, las condiciones técnicas del inmueble y la viabilidad del cambio de uso antes de iniciar cualquier trámite.
Redacción del proyecto técnico completo que cumple con toda la normativa vigente, visado por el Colegio Oficial de Arquitectos.
Elaboración del documento obligatorio que establece las medidas preventivas y de protección para la ejecución segura de las obras.
Supervisión durante toda la obra para garantizar que se cumplen las medidas de seguridad y salud establecidas en el plan.
Un técnico habilitado dirige y supervisa la ejecución de las obras, asegurando que se ajustan al proyecto aprobado.
Documento oficial que acredita que las obras se han ejecutado conforme al proyecto, visado por el Colegio Oficial.
Gestión completa ante el Ayuntamiento para obtener la licencia que permite el uso residencial del inmueble.
Cambio de la calificación catastral de terciario-local a residencial-vivienda, completando legalmente todo el proceso.
¿Cómo se hace el cambio de local a vivienda a nivel de obra?
Mientras que el proceso administrativo cubre toda la gestión del cambio de uso, la obra es la fase en la que el local se transforma físicamente en vivienda. Estos son los seis hitos técnicos que nuestro equipo de arquitectura controla sobre el terreno, desde la primera visita al local hasta la entrega de llaves.
Visita técnica al local con toma de datos in situ: mediciones reales, estado de elementos estructurales, alturas libres, patios de luces, acometidas e instalaciones existentes. Se contrasta con el Plan General del municipio para determinar qué obras pueden ejecutarse físicamente y cuáles no, antes de invertir en proyecto.
Definición constructiva detallada: distribución de tabiquería, red de fontanería y saneamiento, instalación eléctrica, telecomunicaciones, climatización y ventilación forzada. Incluye mediciones por partidas, pliego de condiciones y presupuesto de ejecución material firmado y visado por el Colegio Oficial de Arquitectos.
Nombramiento del Coordinador de Seguridad y Salud para la fase de ejecución. Aprobación del Plan de Seguridad de la contrata, apertura del Libro de Incidencias, comunicación de apertura del centro de trabajo y supervisión periódica de EPIs y protecciones colectivas durante toda la obra.
Arquitecto y arquitecto técnico realizan visitas periódicas a pie de obra, controlan la calidad de los materiales recibidos, resuelven imprevistos constructivos, registran órdenes en el Libro de Órdenes y certifican mensualmente la obra ejecutada para el pago a la contrata.
Tras la finalización física de los trabajos, la dirección facultativa realiza la recepción de obra, comprueba pruebas de estanqueidad, funcionamiento de instalaciones y emite el CFO con los planos as built y los boletines de las instalaciones ejecutadas, visado por el Colegio Oficial.
Presentación en el Ayuntamiento del CFO visado, boletines de agua, luz, gas y telecomunicaciones, y certificado de eficiencia energética. Tras la visita del inspector municipal se obtiene la LPO, que habilita legalmente para dar de alta los suministros definitivos y habitar la vivienda.
Lo aprueba el Ayuntamiento del Municipio donde se encuentra el local que se va a convertir en vivienda.
Todo propietario de un piso o local en régimen de propiedad horizontal tiene derecho a usarlos como considere más adecuado, salvo que el cambio de uso esté expresamente prohibido o que el cambio de destino aparezca expresamente limitado por el régimen de propiedad horizontal, su título constitutivo o su regulación estatutaria.
El Índice de rentabilidad del local comercial (Inrelo) es la capacidad de producir o generar un beneficio adicional sobre la inversión o esfuerzo realizado.
((IM + C + SUI + SEI + GM + HP) × 12) - (12 × AM)
IM = Impuestos IBI • C = Comunidad de Vecinos • SUI = Suministros del Inmueble • SEI = Seguro de Inmueble • GM = Gastos de Mantenimiento • HP = Hipoteca • AM = Alquiler mensual
Un local comercial no es legalmente una vivienda si no se tramitan las oportunas licencias de cambio de uso. Los requisitos para iniciar el procedimiento para transformar y cambiar el uso de tu local para convertirlo en vivienda tiene que cumplir unos mínimos legales.
Rellena el formulario, elige la consulta y nos ponemos manos a la obra.
Serrano, 79
Madrid, 28006
| Lunes | 09:00 - 18:00 |
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En cuanto recibamos la solicitud, desde Creavivienda nos pondremos en contacto contigo, con la garantía de grupo BM Inversiones.
